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事实上，除了绿城集团在代建业务方面积极布局，万科、中海和蓝光发展等房企在代建方面也较为成熟。根据上海证券交易所发布的2019年半年度报告的事后审核问询函，今年上半年，某知名房地产上市企业的代建工程业务占公司营业收入的48.26%，全部是今年上半年度新增，而且代建工程业务营收实现规模超过房地产业务。

综上，个人觉得胡景晖的话虽有道理，但是并没有那么严重。至少，就短期来看，对于资本进入长租公寓的作用是有些过于紧张了。免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

外汇局数据显示，互认基金南北双向销量在7月份均有下滑。其中，北上内地的香港互认基金累计净汇出金额已经连续8个月出现了下滑，7月份累计净汇出金额为93.96亿元；南下香港的内地基金销量也遭遇下降，累计净汇入金额为4.97亿元人民币，相比6月份下滑4.24%。

我们预计公司2019-2022年non-gaap净利润分别为929.6亿、1155.9亿元以及1473.6亿元人民币。同比增长20.01%、24.34%以及27.49%。通过SOTP估值法，我们得到公司合理估值为40865亿元人民币。我们维持公司“买入”评级，提高目标价至494港元，对应2021年non-gaap净利润29倍PE。

值得注意的是，谢勇累计对我爱我家超九成的高比例质押，以及公司大股东、高管的减持套现，已经引发了外界对此次质押是利空还是利好的讨论。市场有声音称，谢勇高比例质押所持我爱我家是利空消息，不利于公司股价稳定；也有另一种声音表示，短期是利空，长期为利好。

最后，除去史诗皮肤带来新增量外，《王者荣耀》英雄及其他皮肤售卖、战令进阶以及其他日常活动带来月流水历史观察在15亿-20亿之间，值得注意的是神秘商店在过年期间在为每个人开启了专属折扣最多能抽到5折优惠这必然会带来不小的流水拉动。同时，考虑到春节活动及疫情影响带来的高DAU和高用户时长影响，我们认为2020年1月的基础消费流水在20亿-25亿之间，取均值22.5亿。